选址、业态组合及营运策略是商业综合体开发的三大关键问题，也是商业综合体开发的成功的基础
选址是综合性项目开发过程中的第一步，也是决定该项目成败的重要一环，因此选择区位时一定要统筹规划。尽管中央商务区的风险较小，但选址时考虑到时代发展的需要，亦可在三四线城市落地。
综合开发区的成功与否仍取决于各个业态的组合，目前的城市商业综合体包括四大核心业态：写字楼、购物中心、酒店以及酒店式公寓。其中写字楼、购物中心及酒店三者的业态协同性最优，是商业综合体开发最普遍的组合。从开发商的角度而言，项目选址、风险偏好以及项目体量大小等考量因素会成为决定商业综合体开发业态组合的关键。
在开发过程中，不少开发商面临项目营运策略的选择。知库设计建议，若非资金处于紧缺状态，开发商可将综合体项目保留只租不售作为公司长期的投资。
综合体开发，从资金沉淀能力、选址、设计规划、招商营运等各个环节都对开发商的综合营运能力要求非常高。简单复制应用住宅开发经验和理念，并不一定适合商业空间。因此，开发商应转换思路，取住宅开发经验中的精华，因地制宜的走向商业开发模式。
